AI найдёт скрытые риски: необоснованный депозит, односторонние штрафы, кабальные условия расторжения. Адаптирован под жилую и коммерческую аренду, со ссылками на ЖК и ГК РФ.
Бесплатно · Работает в России · Оплата в рублях
Договор аренды — частая причина споров: депозит не возвращают, цена повышается без уведомления, штрафуют за ранний выезд, требуют ремонт после съезда. Многие из этих ситуаций можно предотвратить ещё на этапе подписания — если внимательно прочитать договор.
AI знает типичные ловушки: депозит выше двух месяцев аренды (по ГК РФ — норма не более одного), штрафы только с одной стороны (нарушение принципа равенства сторон), требование внеплановой оплаты ремонта (по ЖК РФ — текущий ремонт на арендаторе, капитальный на арендодателе).
Под эту конкретную задачу
AI отличает жилой найм (ГК РФ глава 35, ЖК РФ) от коммерческой аренды (ГК РФ глава 34). Специфика регулирования сильно отличается.
Размер депозита (норма 1 месяц), условия возврата, что вычитается, штрафы за просрочку платежей, индексация цены.
Условия выезда раньше срока, штрафы, защита от продажи квартиры третьему лицу (по ст. 617 ГК РФ договор сохраняется).
Скопируйте и используйте в агенте — подставьте свои данные
Проверь договор аренды квартиры [вставьте текст]. Меня интересует: 1. Размер депозита и условия возврата — нормальны ли? 2. Повышение арендной платы — есть ли защита от резкого роста? 3. Досрочное расторжение — какие условия с обеих сторон? 4. Кто платит за коммуналку и ремонт? 5. Какие штрафы прописаны? 6. Что произойдёт если квартиру продадут пока я живу?
По задаче и по Юрист-аналитик
Юридически правильно — обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ). "Депозит" — бытовое название. По договору указывайте оба, чтобы не было разночтений.
Только по соглашению обеих сторон, через дополнительное соглашение. Если одна сторона "вдруг" хочет повысить цену — это незаконно без вашего согласия. AI поможет составить ответное письмо.
AI поможет составить досудебную претензию со ссылками на конкретные пункты договора и нормы ГК РФ. Если не реагирует — мировой суд по месту регистрации (иски до 50K).
Нет. AI даёт ознакомительный анализ и помогает понять договор. Для важных сделок обязательно проконсультируйтесь с юристом.
Любые: аренда, кредит, трудовой, подряд, NDA, оферта, лицензия, соглашение учредителей и другие.
Текст обрабатывается в рамках вашей сессии и не передаётся третьим лицам.
Другие сценарии этого же агента
Найдёт скрытые риски, невыгодные условия, противоречия с ГК РФ. Подходит для договоров аренды, услуг, NDA, трудовых, поставки. Со ссылками на конкретные статьи закона.
Под российское право (152-ФЗ, 98-ФЗ о коммерческой тайне). Адаптируется под сценарий: с фрилансером, с подрядчиком, с инвестором, между партнёрами, с сотрудником.
Испытательный срок (не более 3 мес.), оплата сверхурочных (не менее 150-200%), компенсация за неотгулянный отпуск, условия увольнения, неконкуренция (NDA после увольнения).